マンション経営は節税効果があります

サラリーマンの方の場合には、毎月会社から受け取る給与に関して、毎月の税金が高いと感じたことのある人は多いのではないでしょうか。

不動産所得については、経費が認められる所得となります。マンション経営などを行ったときには、経費として減価償却費やローンの支払いについての利息、管理費や固定資産税などが経費として取り扱われます。

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マンション経営を行って入居者を募集したときには家賃収入を得られることになりますが、経営を行っていくための経費の面を考えたときには不動産所得に関して赤字になることもあります。給与所得を得ているときには、不動産所得の赤字の部分と合わせたときに課税所得が減少したとみなされるために確定申告のときに支払い過ぎている税金は還付してもらうことができます。

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所得に基づいて支払っているものには住民税もありますので、不動産所得と合わせたときに住民税においても減税の効果が期待できます。多くの人が人生のうちで1度は経験するものとして、相続があります。相続を受けるときには相続税が発生して、現金や有価証券などに関しては時価において課税がされますが、不動産所得の場合には評価額に基づいて計算されます。

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不動産の評価は、建物のときは固定資産評価額、土地では路線価評価額によって計算されます。賃貸を行っているときには借地権割合や借家権割合について控除されますので、現金と比較したときには課税評価額が大きく減少することが考えられますので、マンション経営をすることによって相続税を軽減させることができます。